Budowa domu szkieletowego a prawo budowlane
Dom szkieletowy traktowany jest tak samo jak dom murowany. Oznacza to, że przepisy prawa budowlanego nie wprowadzają rozróżnienia w zależności od technologii. Liczy się jedynie powierzchnia, przeznaczenie oraz usytuowanie budynku na działce.
Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Od kilku lat w Polsce obowiązują uproszczone przepisy, które pozwalają na budowę niektórych domów jedynie na zgłoszenie. Dotyczy to domów:
- jednorodzinnych wolnostojących o powierzchni zabudowy do 70 m²,
- przeznaczonych wyłącznie na cele mieszkalne,
- z maksymalnie dwoma kondygnacjami,
- zlokalizowanych na działce, na której taki budynek mieści się w całości.
W takim przypadku wystarczy złożyć zgłoszenie w starostwie lub urzędzie miasta wraz z projektem architektoniczno-budowlanym.
W każdym innym przypadku – czyli gdy planujesz budowę większego domu szkieletowego lub budynku o bardziej skomplikowanej konstrukcji – konieczne jest uzyskanie tradycyjnego pozwolenia na budowę.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Aby rozpocząć budowę domu szkieletowego, inwestor musi przygotować:
- projekt budowlany wykonany przez uprawnionego architekta,
- mapę do celów projektowych,
- decyzję o warunkach zabudowy (jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego),
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
W przypadku budowy na zgłoszenie urząd może w ciągu 21 dni wnieść sprzeciw. Jeśli tego nie zrobi, inwestor może rozpocząć prace.
Dodatkowe pozwolenia i formalności
Budowa domu szkieletowego może wiązać się także z koniecznością uzyskania dodatkowych decyzji, na przykład:
- zgody na wycinkę drzew z działki,
- uzgodnień dotyczących przyłączy mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz),
- zgody na budowę zjazdu z drogi publicznej.
Pomożemy również w kwestiach formalnych!
Dom szkieletowy wymaga takich samych formalności jak dom murowany. W przypadku małego budynku do 70 m² wystarczy zgłoszenie budowy, natomiast większe domy wymagają uzyskania pozwolenia. Kluczowe znaczenie mają projekt, dokumenty dotyczące działki oraz uzgodnienia z dostawcami mediów. Ciekawe informacje znajdą Państwo również w artykule „Budowa domu bez pozwolenia na budowę”.
